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P对标房价32个镇街成绩单出炉东莞这个镇街最亮眼!

类别:东莞经济 日期:2021-3-18 15:04:06 人气: 来源:

  梦见牙齿松动P总值可以很大程度的反市或者区域的经济发展程度,也是购房者置业的参考维度之一,概念强的地方置业热度也对应的更高。

  随着各个镇街陆续发布了去年的经济数据,小编用各镇街的P和房价做了一个对比,发现了不少有趣的地方!

  正常来说,P和房价应该成正比的关系,经济发展越好,越能支撑房价向上涨。P与房价都是呈正相关吗?在分析东莞32个镇街的P与房价排名中,大致划分四个种类型:强P、高房价;强P、低房价;弱P、高房价; 弱P、低房价

  其中长安、南城等区域就是强P、高房价的代表;像常平这类镇街则是强P、低房价;弱P、高房价如万江;弱P、低房价如洪梅、谢岗等。

  2020年长安镇P处于领先地位,并首次突破800亿元大关,达到801.95亿元,成为全市唯一破800亿元的镇街。

  近几年年,长安镇P增长,一年一个台阶。2017年,长安P突破500亿;2018年,突破600亿;2019年,再次突破700亿大关,首次超越了虎门,成为东莞镇街“一哥”。

  除了P, 长安其他各项成绩也非常耀眼,国家高新技术企业597家,排名全市第一!世界知名手机巨头总部vivo、oppo都坐落长安。vivo全球总部项目基建部分投资超50亿元,预计2025年可投入使用;小天才生产中心也先预计2021年下半年竣工投产,并进入生产运营。

  长安有钱,长安人更是“土豪”多。东莞纯收入超1亿的村TOP10里,长安镇就占了3个名额!比如乌沙社区,居组两级总资产达到23亿元,两级集体经济纯收入每年接近3.5亿元,每年的分红非常可观!

  再来看看房价,据合富大数据显示,2020年长安新房均价约36800元/㎡,同比去年上涨了27%,东莞32个镇街房价排名第二。目前长安的在售项目仅有万科瑧山府,上批推货价格为43782元/㎡。

  常平镇,被定为东部产业园片区中心,2020年,常平的P总量为374.46亿元,增速为1.41%,排在第八名,常平的经济实力基础不言而喻 !

  交通上,常平是东莞唯一一座同时拥有两个大型火车站(常平站、东莞火车东站)的城镇,莞惠城轨也在此设立两个站点(常平南站、常平东站)。

  目前拥有4条轨道,广深铁(广九直通车)、广梅汕铁、京九铁、莞惠城轨均已开通,地铁R3线(规划中)将在常平设立4个轨道站点(常平北环站、常平北站、常平火车站及东莞东站)。

  产业方面,常平有制造业企业约7800家,有115家产值超亿元企业,总产值381.23亿元,占全镇规上工业总产值76.9%!

  尽管有多元规划加多重利好的叠加,但房价始终吊车尾,常平房地产发展较早,早期大量房源供应,二手房交易活跃,加上新房源源不断,供应井喷。

  供过于求市场下,即便经济成绩不错,价格难以往上走。不过,近几年越来越多的置业者看好这个有着众多闪光点的潜力股。

  P和房价持续增长,就好像一个人拉着一条狗在不停向前。人可以拉着狗跑,狗也可以领着人去追。P与房价互为,相辅相成。

  只是,房价之狗不能跑得太快,以至于P之人都追不上了,如果房地产市值过大,远超P,那么就是泡沫了。

  

关键词:东莞经济
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